🐻 Podatek Dochodowy Od Lokali Użytkowych We Wspólnocie Mieszkaniowej

Zmiana przepisów obowiązująca od 1 stycznia 2020 r. oznacza również, że we wspólnotach liczących od czterech do siedmiu lokali mieszkalnych i użytkowych powinien zostać powołany zarząd. W jego skład może wchodzić jedna osoba lub kilka osób. Zwykle są to właściciele mieszkań i lokali użytkowych znajdujących się w danym Jak wygląda opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych? i wspólnoty mieszkaniowe stanowią bardzo specyficzną konstrukcję prawną. Ze względu na swoją złożoną i szczególną strukturę posiadają one odrębny sposób opodatkowania. Na pierwszy rzut oka chciałoby się stosować do nich zasady właściwe dla spółek kapitałowych. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe różnią się jednak tym, że nie są osobami prawnymi, a nadto stanowią zrzeszenie osób, a nie kapitałów. Ze względu na specyficzny charakter tych podmiotów nie będą one podlegały opodatkowaniu CIT, o ile podejmowane przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową czynności będą mieściły się w ramach „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. W pozostałych przypadkach spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa zapłaci 19% podatek. Z tego artykułu dowiesz się czy dochody spółdzielni i wspólnot są opodatkowane co stanowi dochód wspólnoty jakie dochody spółdzielni są opodatkowane Czy dochody spółdzielni i wspólnot są opodatkowane? Co do zasady spółdzielnie, jako osoby prawne, powinny podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, zgodnie z przepisami ustawy o CIT. Niewątpliwie jednak akt ten wskazuje na pewne wyłączenia. Zostały one zawarte między innymi w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy. Zgodnie z tymi regulacjami wyłączeniu spod opodatkowania podlegają dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskiwanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Wszystko zależy od charakteru działalności Precyzyjne określenie zasadności opodatkowania wymaga zatem odniesienia się do charakteru działalności spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Osiągnięty przez te podmioty zysk, pomniejszony o podatek dochodowy oraz dodatkowe obciążenia, nazywany jest nadwyżką bilansową. W oparciu o uchwałę walnego zgromadzenia podlega ona podziałowi proporcjonalnie do posiadanych przez członków spółdzielni udziałów. To, co spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa posiada, zawiera się w trzech zasadniczych filarach. Po pierwsze w funduszu udziałowym. Powstaje on z wpłat udziałów poszczególnych członków, a także z odpisów na udziały członkowskie, jeżeli doszło do podziału nadwyżki bilansowej i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach. Po drugie w funduszu zasobowym, który opiera się na wpisowym części nadwyżki bilansowej. Po trzecie natomiast w funduszu wkładów istniejącego tylko w niektórych spółdzielniach, wymagających wniesienia wkładu, który podlega zwrotowi i nie uczestniczy w pokryciu straty. Przekładając to na stronę praktyczną, utrzymanie wszelkich przestrzeni służących prawidłowemu korzystaniu z lokali mieszkalnych nie podlega opodatkowaniu. Jeżeli jednak spółdzielnia osiąga dochód z wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym lub prawnym, to taki dochód nie podlega zwolnieniu, ponieważ nie mieści się w „gospodarce zasobami mieszkaniowymi”. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi Dochodem spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej będzie zatem po pierwsze dochód faktycznie uzyskany z danego udziału, w tym również dochód przeznaczony na podwyższenie funduszu udziałowego oraz dochód, który stanowi równowartość kwot przekazanych na ten fundusz z innych funduszy. Po drugie dochód obejmujący wartość majątku otrzymanego w związku z likwidacją spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Dochód osiągnięty dzięki zyskom spółdzielni lub wspólnoty opodatkowany jest na zasadach ryczałtu, w oparciu o stawkę 19%. Należy jednak pamiętać, że w tej sytuacji możemy mieć do czynienia ze zwolnieniem. Skorzystanie z niego będzie wymagało jednak łącznego spełnienia kilku przesłanek. Wypłacającym dywidendę oraz inne przychody z tytułu udziału w zyskach osób prawnych musi być bowiem spółka, będąca podatnikiem podatku dochodowego i mająca siedzibę w Polsce. Po drugie tym, który uzyskuje dochód – i jednocześnie jest jego odbiorcą – musi być spółdzielnia. W praktyce zatem omawiane zwolnienie skupia się na dywidendach z tytułu udziału w zyskach osób prawnych. Zwolnienie to znajdzie jednak zastosowanie tylko wtedy, gdy spółdzielnia uzyskująca dochód posiada udziały (akcje) w spółce wypłacającej te należności nieprzerwanie przez okres dwóch lat, a nadto, gdy ten okres upływa po dniu uzyskania tych dochodów. W przypadku niedotrzymania tych terminów po stronie spółdzielni pojawi się obowiązek podatkowy w wysokości 19% dochodów wraz z odsetkami. Oczywiście, przepisów dotyczących zwolnienia nie stosuje się wówczas, gdy byłoby to sprzeczne w danych okolicznościach z przedmiotem lub celem tych przepisów albo cel transakcji lub sposób działania był sztuczny. Co stanowi dochód wspólnoty? Innym aspektem opodatkowania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych jest zagadnienie gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT zwolnienie od opodatkowania oparte jest w dużej mierze właśnie na pojęciu „gospodarki zasobami mieszkaniowymi". Tylko takie dochody będą bowiem podlegały zwolnieniu. Czym jest ta tajemnicza gospodarka zasobami mieszkaniowymi? Opierając się dodatkowo na ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, trzeba wskazać, że pod pojęciem zasobów mieszkaniowych należy rozumieć lokale mieszkalne, pozostałe pomieszczenia i urządzenia, które wchodzą w skład budynku mieszkalnego, lub które znajdują się poza nim, których to istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań. Z powyższego wynika, że w ramach zasobu mieszkaniowego będziemy mieli nie tylko same mieszkania, ale również takie przestrzenie jak piwnice, strychy, garaże i pomieszczenia administracyjne budynku. Naczelny Sąd Administracyjny w jednym z wydanych wyroków stwierdził, że „pod pojęciem gospodarki zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć działania, mające na celu utrzymanie substancji pomieszczeń mieszkalnych w należytym stanie". Tym, co wyróżnia elementy wchodzące w skład gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jest niewątpliwie ich mieszkalna funkcja. Opodatkowane nie będą zatem wszelkiego rodzaju opłaty związane z użytkowaniem lokali mieszkalnych, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych wpłat tych opłat lub czynszów itd. Takie stanowisko potwierdził również Minister Finansów w wydanej interpretacji ogólnej z 5 marca 2008 r. Odniósł się wtedy dość szczegółowo do postanowień art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, regulujących zwolnienia podatkowe. Jakie dochody zostaną opodatkowane? Skoro zatem wiadomo, co podlega wyłączeniu, należałoby również wskazać, jakie dochody zostaną opodatkowane. Ustawa wskazuje, że będą to wszystkie dochody osiągnięte z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od celu, na jaki zostanie przekazany. Mówimy zatem o działalności, która nie stanowi podstawy działania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. W ramach tego należałoby wymienić wynajmowanie lokali użytkowych, wynajmowanie powierzchni budynków mieszkalnych (dachów, elewacji itd.) pod reklamy, ustawienie anten satelitarnych itp. Opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych Bez względu na to, czy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa osiąga dochody z działalności zwolnionej od opodatkowania, czy też mu podlegającej, podmiot ten zobowiązany jest do złożenia zeznania CIT-8. Obowiązek ten istnieje nawet w sytuacji, gdy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa poniesie stratę lub wykaże dochód zerowy. Ze względu na swoją wielowątkowość opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych może okazać się problematyczne. Jak bowiem wynika z powyższych rozważań, możliwe jest zminimalizowanie obciążeń podatkowych spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Konieczne jest jednak opracowanie odpowiedniej strategii, która jednocześnie nie będzie wzbudzała podejrzeń ze strony fiskusa, a zatem wszelkie przepływy finansowe będą dobrze widoczne i w pełni uzasadnione. Autor: radca prawny Robert Nogacki Kancelaria Prawna Skarbiec specjalizuje się w ochronie majątku, doradztwie strategicznym dla przedsiębiorców oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi. We wspólnotach mieszkaniowych „regulaminy rozliczeń” ustalane są zgodnie z procedurami przyjętymi we wspólnocie dla zarządu nieruchomością wspólną, o której mowa w rozdziale 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Jeżeli podział kosztów ciepła stosowany przez wspólnotę jest zgodny z podanymi w art. 45a odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Finansów – z upoważnienia ministra – na zapytanie nr 1799 w sprawie interpretacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych " Zapytanie nr 1799 do ministra finansów w sprawie interpretacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych Szanowny Panie Ministrze! Pragnę złoŜyć na Pana ręce zapytanie w sprawie interpretacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Zgłosiła się do mnie wspólnota mieszkaniowa z Brwinowa z pytaniem o ww. podatek za 2007 r. Wspólnota ta nie prowadzi Ŝadnej działalności gospodarczej (nie wynajmuje mieszkań, garaŜy, nie prowadzi działalności usługowej ani nie dysponuje Ŝadnymi udziałami w innych podmiotach gospodarczych). Trzy lata temu wspólnota została zawiązana po przejęciu inwestycji od niesolidnego dewelopera. Wszystkie dochody pochodzące z wpłat członków wspólnoty są rozdysponowane sukcesywnie wśród usługodawców. Deweloper odmówił jednocześnie kontynuowania sprawy usuwania usterek, nie uchylając się od konieczności finansowania tego przedsięwzięcia. Deweloper jest członkiem wspólnoty i tak jak reszta mieszkańców jest zainteresowany wykonaniem tego zadania. Wpłacona suma na równi z sukcesywnymi wpłatami wnoszonymi na fundusz remontowy przez pozostałych członków wspólnoty była wydatkowana na ten cel. Wobec powyŜszego wnoszę o udzielenie odpowiedzi i wyjaśnień na następujące pytanie: Czy wspólnota, która powstała, by dokończyć inwestycje budynku mieszkalnego, i otrzymała od dewelopera określoną kwotę, powinna zapłacić podatek dochodowy? Z powaŜaniem Poseł Marek Zieliński Warszawa, dnia 28 maja 2008 r. Odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Finansów – z upowaŜnienia ministra – na zapytanie nr 1799 w sprawie interpretacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych Szanowny Panie Marszałku! W odpowiedzi na przekazaną przy piśmie z dnia 10 czerwca 2008 r. interpelację pana posła Marka Zielińskiego w sprawie opodatkowania środków przekazanych przez dewelopera wspólnocie mieszkaniowej, przeznaczonych na fundusz remontowy, przedstawiam stanowisko w tej kwestii. Z przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wynika, iŜ wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niŜ gospodarka zasobami mieszkaniowymi (art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy). Przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy, rozumie się nie tylko lokale mieszkalne, ale równieŜ pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdującego się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak równieŜ ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Do zasobów tych naleŜą zatem, oprócz lokali mieszkalnych, takŜe tego rodzaju pomieszczenia, jak np. strychy, klatki schodowe, windy, garaŜe. Związane z tego rodzaju lokalami, pomieszczeniami i urządzeniami przychody oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychodami tymi są zatem nie tylko czynsze (opłaty), ale takŜe inne przychody związane z tymi zasobami. Stanowisko takie prezentowane jest takŜe w interpretacji ogólnej ministra finansów z dnia 5 marca 2008 r. nr DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82, zawierającej wyjaśnienia dotyczące art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Pragnę zauwaŜyć, Ŝe w interpretacji tej nie zawarto zamkniętego katalogu przychodów osiąganych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Wymienione w interpretacji opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat stanowią jedynie przykładowe wymienienie przychodów, jakie mogą być osiągane w ramach prowadzonej gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychodami uzyskanymi przez wspólnoty mieszkaniowe z gospodarki zasobami mieszkaniowymi są wpłaty wnoszone przez właścicieli lokali mieszkalnych na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, tj. części budynku i urządzeń, które słuŜą wszystkim właścicielom lokali, jak np. windy, klatki schodowe, strychy (por. art. 3 ust. 2 oraz art. 14 ustawy o własności lokali). Z wpłat tych pokrywane są wydatki na bieŜącą konserwację i remonty. Finansowanie remontów odbywa się bądź bezpośrednio z wnoszonych wpłat, bądź ze środków utworzonego przez właścicieli lokali mieszkalnych funduszu remontowego. Przepisy ustawy o własności lokali nie zabraniają zasilania funduszu dodatkowymi wpłatami ze strony członków wspólnoty mieszkaniowej. Zwolnieniu od podatku dochodowego, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy, podlega zatem całość wpłat wnoszonych przez właścicieli lokali wspólnoty mieszkaniowej na koszty zarządu nieruchomością wspólną, a więc łącznie z dodatkowymi środkami otrzymywanymi od dewelopera (członka wspólnoty mieszkaniowej) na fundusz remontowy, z przeznaczeniem na finansowanie remontów budynków mieszkalnych (utrzymanie zasobów mieszkaniowych). Pod pojęciem „utrzymanie zasobów mieszkaniowych”, o którym mowa w przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy, rozumie się zarówno wydatki związane z bieŜącą eksploatacją budynków mieszkalnych, jak i ponoszone wydatki związane z bieŜącą eksploatacją budynków mieszkalnych, jak i ponoszone wydatki na ich remonty. Stanowisko takie prezentowane jest takŜe przez orzecznictwo (por. wyrok WSA w Warszawie z dnia 20 lutego 2007 r., sygn. akt III 4230/06). Z powaŜaniem Podsekretarz stanu ElŜbieta Chojna-Duch Warszawa, dnia 1 lipca 2008 r." DOKUMENT W ZALACZNIKUNie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego posta. ^{Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadziła ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994, która weszła w życie 1 stycznia 1995. Ustawa o własności lokali wprowadza szereg pojęć i procedur, których zrozumienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej m.in. przy podejmowaniu uchwał i} Proszę o informację dotyczące opodatkowania lokali użytkowych podatkiem dochodowym. Zarządzam dużą wspólnotą, liczącą 40 mieszkań i 5 lokali użytkowych. Wszystkie lokale są wykupione i stanowią własność poszczególnych osób. Lokale użytkowe, podobnie jak lokale mieszkalne, uczestniczą w opłatach za utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz fundusz remontowy, dokładnie tak samo, jak rozliczane są media. Czy w tym przypadku należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z lokali użytkowych? Jeśli tak, to na jakiej podstawie i w jaki sposób obliczamy przychody do opodatkowania? Proszę o informację i wyjaśnienie, ponieważ wspólnota ma różne stanowiska w tej sprawie. Wspólnota mieszkaniowa prowadzi ewidencję księgową na podstawie przepisu art. 29 ustawy o własności lokali i rozlicza wpłaty na jej rzecz dokonywane przez członków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem podatku dochodowego, a dochód uzyskiwany przez wspólnotę jest co do zasady objęty zakresem przedmiotowym i podmiotowym ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. To oznacza, że wspólnota może osiągnąć dochód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Dochód ten przy spełnieniu określonych warunków podlega zwolnieniu z tego opodatkowania. O tym, czy dochód z tego źródła przychodów objęty jest zwolnieniem z podatku dochodowego, decyduje spełnienie warunków określonych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku dochodowego są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W orzecznictwie i doktrynie trwa spór, co należy rozumieć przez gospodarkę mieszkaniową i czy mieszczą się w niej lokale użytkowe we wspólnocie mieszkaniowej. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w jednym z wyroków (sygn. akt: I SA/Wr 190/12) uznał, że zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali, niezależnie od tego, czy wspólnota mieszkaniowa obejmuje tylko lokale mieszkalne, czy także lokale użytkowe, należy kwalifikować jako pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i podlegające zwolnieniu z podatku dochodowego, pod warunkiem że budynek jest kwalifikowany jako mieszkalny, a dochody pochodzące z zaliczek przeznaczone zostaną na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Właściciel jest obowiązany uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Za istotny z rozważanego punktu widzenia należy więc uznać nie charakter lokali (mieszkalny czy użytkowy) wchodzących w skład nieruchomości, ale charakter całej nieruchomości budynkowej. Dla oceny char... Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem Wynoszą one 8,5 i 12 proc. Ich zastosowanie zależy od wysokości rocznych przychodów z najmu. Odpowiednią stawkę ryczałtu stosujemy według zasady: 8,5 proc., jeżeli uzyskujemy przychody do kwoty 100 tys. zł rocznie, 12,5 proc. przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 tys. zł rocznie. - Bardzo ważnym zapisem jest tutaj art. 12 ust

Wspólnota Mieszkaniowa nie jest zwolniona od obowiązku odprowadzania podatku dochodowego od osób prawnych od zaliczek wpłacanych na jej rzecz przez właścicieli lokali użytkowych. Zaliczki te są dochodem z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Stanowisko Dyrektora Krajowej Informa... To co widzisz, to tylko 30% treści... Aby uzyskać dostęp do całości, kup prenumeratę Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.

Problem dotyczy użytkowania piwnic we wspólnocie mieszkaniowej. Po wojnie, od początku zasiedlenia budynku, został dokonany podział piwnic pomiędzy ówczesnych właścicieli mieszkań. Przy tworzeniu wspólnoty mieszkaniowej piwnice nie zostały wpisane do aktów notarialnych, ale spadkobiercy i nowi nabywcy mieszań użytkowali piwnice

Oprawa miękka, Stron 272Spis treściOD REDAKTORA / 11ROZDZIAŁ IZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 121. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / 122. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / 153. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? / Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / Kto może być w zarządzie wspólnoty? / 194. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / Odwołanie zarządu / 245. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie / 25ROZDZIAŁ IIZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 291. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? / 292. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / 303. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / 324. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / 335. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / 346. Data na uchwale / 367. Uchwała z mocą wsteczną / 378. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? / 399. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / 4010. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / 4211. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu / 4312. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu / 4313. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / 4414. Udokumentowanie podjęcia uchwały / 4515. Listy do głosowania / 4616. Karty do głosowania / 4817. Protokół z podjęcia uchwały / 4918. Listy obecności / 5019. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa / 5120. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / 5121. Głosowanie a nieobecność / 5422. Dwa lokale, ile głosów? / 5623. Pełnomocnik na zebraniu / 5824. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / 5925. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? / 6026. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem / 61ROZDZIAŁ IIIFUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / 631. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / 632. Wysokość wpłat / 633. Finansowanie robót remontowych / 644. Remont z uchwałą / 655. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem / 686. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / 697. Kredyt na inwestycje z uchwałą / 718. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? / 72ROZDZIAŁ IVWŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / 751. Współwłasność przymusowa / Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / Instalacja CO częścią lokalu / Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / Status urządzeń przesyłowych / Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / Likwidacja podzielników / Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? / 822. Co jest wspólne, a co nie? / Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / Okna od południa / Czy docieplenie dachu jest konieczne? / Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? / 903. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? / 924. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe / 94ROZDZIAŁ VPOŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / 971. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / 972. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu / 993. Nadbudowa we wspólnocie / 1014. Opłata za klimatyzator na budynku / 1045. Reklama na elewacji / 1066. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego / 1077. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali / 108ROZDZIAŁ VIZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ / 1111. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? / 1112. Zamiana strychu na piwnicę / 1133. Sprzedaż suszarni / 1134. Adaptacja strychu a opłaty / 1155. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / 1186. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? / 119ROZDZIAŁ VIIKORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 1211. Zajęcie i przebudowa korytarza / 1212. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / 1233. Basen w ogródku / 1264. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / 1285. Zakaz korzystania z części wspólnych / 1296. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / 1307. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej / 1338. Udostępnianie nagrań monitoringu / 1349. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność / 136ROZDZIAŁ VIIIWSPÓLNY MAJĄTEK / 1401. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? / 1402. Zakup gruntów przez wspólnotę / 1453. Rozbiórka budynku gospodarczego / 1474. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / 1585. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie / 161ROZDZIAŁ IXWSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / 1621. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / 1622. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? / 1633. Konkubent a najemca / 164ROZDZIAŁ XWSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY / 1661. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / 1662. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan / 170ROZDZIAŁ XIWINDYKACJA / 1731. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / 1732. Sprzedaż zadłużonego lokalu / 1753. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / 1764. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? / Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / 1795. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? / 180ROZDZIAŁ XIIZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / 1841. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy / 1842. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? / 1883. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / 1914. Zmiana zarządcy a dokumenty / 1955. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / 1976. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / 1987. Od kiedy liczy się czas rękojmi? / 1998. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi / 2019. KOB dla każdego segmentu obiektu? / 20310. Gdy w sieci obrażają zarządcę / 20411. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / 205ROZDZIAŁ XIIISTOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE / 2091. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / 2092. Prawo własności a regulamin porządku domowego / 2093. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / 2114. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / 213ROZDZIAŁ XIVMEDIA WE WSPÓLNOCIE / 2151. Podzielniki a koszty ogrzewania / 2152. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / 2163. Zły odczyt ciepłomierza / 2174. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / 2185. Przeksięgowanie nadpłaty za CO / 220ROZDZIAŁ XVZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / 2221. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / 2222. Ustanowienie strefy ruchu / 2233. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / 2244. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / 2255. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / 2266. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / 227ROZDZIAŁ XVIWSPÓLNOTA A GMINA / 2301. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / 2302. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? / 232ROZDZIAŁ XVIIPODATKI WE WSPÓLNOCIE / 2341. Rozliczenie roczne / Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) / Jakie przychody są rozliczane kasowo? / Czym są przychody należne? / Przychody z zasobów mieszkaniowych / Przychody wykazywane w CIT-8 / Koszty uzyskania przychodów / Dochody / Dochody zwolnione od podatku / 2402. Odszkodowanie a lokale użytkowe / 2443. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty / 2464. Opłata za korzystanie ze śmietnika / 2465. Podatkowi podlega dochód z najmu / 2476. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy / 2487. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram / 2508. Rachunki bankowe / 2529. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych / 25310. Podatek dochodowy od lokali użytkowych / 25511. Zwolnienie od VAT we wspólnocie / 258ROZDZIAŁ XVIIIUBEZPIECZENIA WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ / 2631. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku / Obowiązki właściciela nieruchomości / Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy 2662. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów / 2673. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… / 268INDEKS RZECZOWY / 270

^{Rozliczanie kosztów ciepła we wspólnotach mieszkaniowych często budzi wiele kontrowersji. W wielu przypadkach lokatorzy mają zastrzeżenia co do sposobu naliczania opłat za koszty ponoszone z tytułu centralnego ogrzewania. Wyjaśniamy więc, co na ten temat mówią przepisy i na jakich zasadach należy prowadzić ewidencję zużycia} Uchwała wspólnoty mieszkaniowej może być zaskarżona do sądu Stosownie do ustawy o własności lokali: Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację; opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę; ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali; wydatki na utrzymanie porządku i czystości; wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego ( i Kodeksu postępowania cywilnego ( o współwłasności. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. 1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy. Zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną we wspólnocie mieszkaniowej We wspólnocie mieszkaniowej nie ma czynszu, są natomiast zaliczki na poczet kosztów zarządu. Obowiązek uiszczania zaliczek ma na celu zapewnienie płynności finansowej wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z art. 15 ustawy – każdy właściciel lokalu obowiązany jest do uiszczania zaliczek z góry, do 10-tego dnia każdego miesiąca. Wysokość opłaty członkowie wspólnoty mieszkaniowej określają w uchwale, bowiem stosownie do art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy – ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Opłata nie może być niższa niż kwota ustalona jako iloczyn sumy całkowitych kosztów miesięcznych lub rocznych zarządzania nieruchomością wspólną i wielkości udziału, jakim dany właściciel lokalu dysponuje w nieruchomości wspólnej. Praktyka przyjmowania za podstawę obliczeń powierzchni lokalu w m2 jest błędna, gdyż zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do posiadanych udziałów. Niestety nie ma ustawowo określonej górnej granicy zaliczek. Wynika to z kosztów rzeczywistych. Wysokość zaliczek może być zróżnicowana w stosunku do różnych kategorii właścicieli lokali. Właściciele lokali użytkowych mogą zostać obciążeni w stopniu większym niż właściciele lokali mieszkalnych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Występuje konieczność odpowiedniego szacowania kwot zaliczek, które siłą rzeczy nie mogą być sztywne ze względu na różne potrzeby eksploatacyjne w poszczególnych porach roku. Zarząd wspólnoty powinien dbać również o to, by dostarczać właścicielom lokali rachunki miesięczne czy zestawienie kwartalne w odpowiednim czasie, tak by byli oni w stanie opłacić należne zaliczki w terminie do 10 każdego miesiąca. Jak rozliczają się wspólnoty mieszkaniowe? Każda wspólnota posiada odrębny rachunek bankowy, na którym gromadzone są wszystkie wpłaty właścicieli lokali. Co więcej, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy zarząd lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Sposób prowadzenia rachunkowości normuje ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości. Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek rozliczenia się z właścicielami lokali z wszystkich wpłacanych zaliczek, a okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy. Obowiązek rozliczenia odnosi się do wszystkich zaliczek wpłacanych na poczet pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a więc zarówno do zaliczek wpłacanych na fundusz eksploatacyjny, jak i na fundusz remontowy. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę specyfikę funduszu remontowego, na który w ciągu roku wspólnota mieszkaniowa nie jest w stanie zebrać wystarczających środków, częstą praktyką jest gromadzenie na nim środków w okresach wieloletnich, co powoduje rozliczenie właścicieli lokali w dłuższym okresie czasu. Wpłaty właścicieli na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem ich lokali dokonywane są w formie zaliczkowej. Okresy i terminy rozliczeń mediów nie muszą się pokrywać. Rozliczenie zużycia wody i ścieków oraz podgrzania wody dokonywane jest zazwyczaj dwa razy w roku, natomiast rozliczenie zużycia ciepła dla potrzeb ogrzewania tylko raz. Pod koniec okresu właściciel otrzymuje rozliczenie, z którego powinno wynikać, czy dokonane przez niego wpłaty zaliczek pokryły przypadające na jego lokal koszty, czy zobowiązany jest do dopłaty. Środki wpłacane przez właścicieli lokali na konto wspólnoty mieszkaniowej stanowią własność właścicieli aż do momentu ich rozdysponowania zgodnie z przeznaczeniem. Jednak w związku z tym, iż służą one gromadzeniu środków na określony cel, właściciel nie ma prawa żądać ich zwrotu w każdym czasie. Ewentualny zwrot części wpłaty może dotyczyć jedynie pozostałej nadwyżki po realizacji określonego przez wspólnotę celu. Uprawnienie do żądania ich zwrotu nie ma charakteru osobistego, ponieważ związane jest z własnością poszczególnego lokalu. Prawo do nadpłaty lub zobowiązanie do dopłaty powstaje w określonej chwili (po rozliczeniu), a uprawnionym z tytułu nadpłaty lub zobowiązanym z tytułu niedopłaty jest aktualny właściciel lokalu. Wartą rozważenia kwestią jest możliwość dysponowania zaliczkami wnoszonymi przez właścicieli na inny cel niż zamierzony. Zdania dotyczące tego zagadnienia są podzielone. Wynika to z faktu, iż przyjmuje się, że wpłacone zaliczki są nadal własnością właścicieli poszczególnych lokali i w związku z tym wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa nimi rozporządzać na inny cel niż zostały przez właścicieli wpłacone bez zgody wyrażonej indywidualnie przez poszczególnych właścicieli. Takie stanowisko zajął Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia r., sygn. akt I ACa 1309/00. Jednak w ostatnim orzeczeniu z dnia 26 stycznia 2011 r. sygn. akt II CSK 358/10, Sądu Najwyższy uznał, że wspólnotom mieszkaniowym wolno zadecydować, po zakończeniu rocznych rozliczeń, o przekazaniu nadwyżki czynszu na fundusz remontowy. Zdaniem Sądu jest to zgodne z interesami właścicieli i sprzyja płynności finansowej wspólnoty. W związku z brakiem jednolitej linii orzecznictwa trudno jednoznacznie stwierdzić, czy istnieje możliwość dokonywania przesunięć między funduszami. Zaliczki w wysokości rzeczywistych kosztów funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej Wysokość zaliczek na koszty zarządu może być zmieniana kilka razy w roku, a zależne jest to od rzeczywiście ponoszonych kosztów, które są zmienne. Termin wejścia w życie ustalany jest uchwałą. Zatem jeśli za uchwałą o zmianie stawek zaliczek opowie się wymagana większość, taka uchwała zapadnie. Wtedy właściciel lokalu będzie miał możliwość jej zakwestionowania przed sądem. Przy czym konieczne jest wnioskowanie o zawieszenie wykonania takiej uchwały do czasu rozpatrzenia sporu. W sądzie zarząd wspólnoty będzie musiał wykazać zasadność podwyżki poprzez stosowne wyliczenia oraz dowody na ponoszone przez wspólnotę koszty. Wspólnota nie jest nastawiona na czerpanie zysków z zaliczek od właścicieli – wszak są to ich pieniądze. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . 9QLeT7P. 456 342 450 327 156 50 239 333 64

podatek dochodowy od lokali użytkowych we wspólnocie mieszkaniowej